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贷款买房“越长越好”还是“越短越好”?

发布日期?#28023;?019-08-26浏览?#38382;?span id="hits">11

摘要:都说“富人买房越买越富,穷人买房越买越穷”,这是为什么呢?答案很简单,从前的老百姓想方设法地全款购买一套房子,弄得手里连

都说“富人买房越买越富,穷人买房越买越穷”,这是为什么呢?答案很简单,从前的老百姓想方设法地全款购买一套房子,弄得手里连流动投资其他的资金都没有,到头来还是这一套房,无法套现,即使如今身价百万也当不了饭吃。而富人只用全款的十分之一首付就能同时买到多套房,十年后房子涨了N倍,再把房子转手卖掉,不耽误自住,还赚了不少。当然,说这些并不是鼓励大家去都去“炒房”,而是想让更多人从?#19981;?#25226;钱拿来存银行和买房求稳的老观念里跳出来,学会用时间去衡量金钱,在急于用钱的时候,不会出现苦于只有一套房而变现不?#35828;?#24773;况。

虽然现在房地产的红利期已经过去,但还有很多其他的行业可以投资。说白了,有钱人懂得钱生钱的?#35272;恚?#20182;们有花钱的能力和花完让钱回到自己手里的能力,钱可以流动起来。这就是为什么一些人明明有能力全款,却更愿意选择贷款的原因了。而普通人握在手里的钱是死钱,是静态的,花出去也就没有了,要是花不出去似乎也就形同于一般的纸张无异了。

再者,如今的房价,很多人连首付凑齐都很困难,想要全款买房几乎是不可能的。如?#25991;?#22312;昂贵的价值中寻求更高的性价比呢?小编觉得就是提高使用率,每多住一天,平均价格就会便?#35828;悖?#25152;以如果贷款买房能比攒一辈子钱全款买房多住上二三十年,何乐而不为呢?而且,通货膨胀,物价上涨不可避免,如果你是十年前买的房子,当时每月一千块的月供可能觉得多,可放在现在还会觉得有压力吗?那么,问题来了,贷款买房“越长越好”还是“越短越好”?

表面上看,贷款10年要比贷款30年利息少,但如何结合现实来考虑的话,我们不能不考虑M2(现?#23707;?#28508;在购买力)这个因素。要知道,我国经济在短短几十年里是飞速发展的,打比方说,40年前的冰棍只需要5分钱,而当下想买冰棍可能得需要5块钱。所以,当M2增加超过GDP速度之后,经济表现就成了货币购买力不足。同理,?#20945;?#36807;去的M2比GDP增速,贷款30年后还的50万元,可能仅仅相当于30年前的2、30万元。一位在银行当经理的朋友直言:贷款最好还是别选20年以下,而且能选30年就别选20年,不少人白送钱!

为什么说能借多久就借多久?因为随着楼市逐渐稳定,房价波动不会太大,利用长周期贷款来让自己获得更多的周转资金绝对是明智之举,不论把钱投资到哪里,都能有效对冲掉房贷的利息。举个最有说服力的例子,2015年?#26412;?#21033;率打7折,首付20%,等于是白薅羊毛,如果那时你贷款10年急于还清,手?#35775;?#26377;充足的资金再买一套房,就等于白错过了最佳投资时机。另外,不少人都有一个误区,那就是不愿意身背重债,欠别人钱太难受了,有钱就像提前还了,但其实反而亏得更多,因为,并不是所有人都适合提前还款,这多半取决于贷款人在申请时选择了哪种还款方式。

具体来说,选择等额本金的人,前期还款很高,越往后还的越少,比较适合提前还款,只?#36824;?#21069;期压力太大了,所以这种还款方式更适合收入比较高的或有一定积蓄的人。选择等额本息的人,每个月还款数额均等,前期还的都是利息,到后期还的才是本金,所以提前还款是非常吃亏的。看到这里,还在发愁怎样选贷款的你还纠结吗?

关键字:贷款买房
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